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49家房企去年營收逾9200億元 平均每家賺23億元

2019-04-10 08:39 來源?:?證券日報????? ? 作者:王麗新

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滬深兩市上市公司2018年業績正進入集中披露期。據iFinD統計數據顯示,A股49家上市房企營業收入總計為9219億元,同比上漲22%;歸屬于母公司股東的凈利潤合計1128億元,同比增長25%,即平均每家上市公司約賺23億元,平均每家比去年多賺4.5億元。

值得一提的是,在上述49家上市房企歸屬于母公司股東的凈利潤方面,34家同比上漲,15家同比下滑,僅2家虧損。

《證券日報》記者根據iFinD統計數據發現,在這49家上市房企中,歸屬于母公司股東的凈利潤處于增長狀態的企業接近七成,總體來看,隨著銷售規模的增長,房企歸屬于母公司股東的凈利潤總體呈上漲趨勢。

有分析師向《證券日報》記者表示,受結轉周期影響,2018年的盈利水平主要是由過去兩三年開發的項目決定,而得益于樓市2015年至2017年銷售火爆,大型房企銷售均處于“量價齊升”階段,高質量可結算貨值充沛,不少企業毛利率有所上行,房企利潤增幅高于營收增幅。

近七成房企凈利潤上漲

從2018年年報數據來看,不同梯隊房企凈利增長速度不同。

據《證券日報》根據iFinD統計,2018年度,上述49家房企,平均每家每年歸屬于母公司股東的凈利潤為23億元,2017年度則為18.5億元。

具體來看,歸屬于母公司股東的凈利潤超過10億元的企業有18家,占比為37%,同比上升2個百分點;1億元-10億元之間的則為20家,占比約為41%;近七成房企凈利潤實現了同比上漲,虧損企業明顯減少。

值得一提的是,截至目前,A股房地產板塊歸屬于母公司股東的凈利潤最高者為萬科,達338億元,同比上漲21%。萬科、招商蛇口、華僑城和新城控股這4家房企歸屬于母公司股東的凈利潤均超過100億元。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示,地產行業集中度進一步提升,大中型房企保持了穩定的利潤增幅,部分中型企業凈利潤增速有所提升,不少中小企業凈利潤則偏低,甚至今年已經出現賣項目緩解資金緊張的現象。

另據《2019中國房地產開發企業500強測評研究報告》顯示,2018年房地產行業集中度持續提升。前四大房地產開發企業銷售金額占比從2013年的6.93%上升至2018年的14.17%。以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產企業市場份額分別為24.04%、36.06%、51.95%、63.50%。

但房地產板塊整體銷售增速已經出現放緩跡象,2018年,500強房地產開發企業存貨周轉率、流動資產周轉率等重要運營指標總體處于近6年里較低水平。相較以前的強調開工速度、預售速度,去化問題已成為影響企業周轉速度的重要因素。

盈利能力待考

事實上,上述49家上市房企近兩年來歸屬于母公司股東的凈利潤總額穩中上升,由904億元上升至1128億元。

據《2017上市房企毛利率排行TOP50》顯示,2017年行業毛利率排行榜前30強房企毛利率基本突破30%,前10強房企毛利率半數超過40%。目前來看,2018年房企盈利能力也在平穩上升。但分析認為,這兩年房企整體毛利率較高,是建立在前期土地成本相對較低的條件下,尤其是2015年前所拿土地價格,對比其售價而言成本優勢明顯。

但對于上市房企來說,壓力還在后市。

目前來看,2016年行業銷售回款大好、但補庫存力度較弱;2017年,行業銷售依舊創新高,但受限簽、按揭貸放款周期拉長等各種因素限制,銷售回款下滑;2018年,多數房企都注重現金流指標,因此有些企業銷售回款率提升明顯,但仍有部分房企銷售回款在70%上下徘徊,其中甚至包括千億元量級的房企。2018年,尤其對上市企業的管理層來說,融資渠道受阻,多數房企用遍了融資工具,仍難以得到大量低成本融資,因此有些房企出現了幾個月沒有拿地的情況,土地儲備的不足,將對今年下半年和明年上半年銷售情況造成影響,甚至某些房企在某些城市會出現斷貨現象。

房企現金流壓力之外,是毛利率短暫回調之后的整體下滑趨勢。2016年,全國地王頻現,這些項目正陸續入市變現,受結轉周期影響,這奠定了中長期毛利率的下行趨勢。

有房企高管曾向《證券日報》記者表示,從2016年開始,部分房企拿地開始激進,這會反映在2020年-2021年的收益上,屆時融資成本若無法降下來,利潤指標將會相對難看。

責任編輯:尹磊
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