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三四線城市項目不及預期 房企一季度銷售額增速放緩

2019-04-10 08:41 來源?:?中國證券報·中證網????? ? 作者:董添

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截至4月9日,30家上市房企公布了2019年一季度銷售業績,合計銷售金額為10469億元,同比增長3.7%,增速明顯放緩。一線梯隊房企銷售額均有所下滑,春節返鄉置業遇冷,三四線項目銷售不及預期是主要原因。部分中型房企銷售業績亮眼,主要與布局一線城市項目有關。不少龍頭房企3月份業績出現回暖。從新增項目看,主要在一線城市。

一線梯隊表現不佳

從一線梯隊房企一季度銷售情況看,中國恒大簽約銷售金額合計1196億元,同比下滑26.10%;萬科A簽約銷售金額合計1494.4億元,同比下滑3.1%。中國金茂簽約銷售金額共計283.3億元,同比下滑26.7%。

融創中國表現搶眼。公司4月7日晚間公告稱,截至2019年3月底,集團累計實現合同銷售金額約798.7億元,同比增長11%,累計合同銷售面積約542.5萬平方米,合同銷售均價約1.47萬元/平方米。

部分中型房企銷售額增長明顯。首創、建業等多家中型房企一季度銷售額增幅超過60%。

這些公司銷售額增長多與一線城市項目有關。以首創置業為例,公司一季度實現簽約面積約56.7萬平方米,同比增長35.6%;累計簽約金額約139.1億元,同比增長63.2%。其中,北京地區簽約金額占比49%,上海占比13%。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,從目前數據看,2019年1-3月上市房企銷售額增速整體放緩明顯,龍頭房企表現尤其突出。主要在于春節期間返鄉置業有所退燒,這對布局三四線城市項目的龍頭房企影響較大。此外,結轉同比大幅減少也是一大因素。部分中型房企異軍突起,且聯合拿地項目增多。

三月出現回暖跡象

從3月份單月銷售數據看,一線梯隊房企銷售業績開始回暖。以中國恒大為例,公司3月實現合約銷售金額約549億元,達到2月銷售額的2.5倍,單月銷售額增幅居前。

多數公司環比漲幅較大。以融創中國為例,公司3月實現合同銷售金額約376.4億元,同比增長22%,環比增長106%,合同銷售面積約為261.7萬平方米,合同銷售均價約為1.44萬元/平方米。

部分公司3月份新增項目較多,且新項目中一線城市樓盤占比較高。以萬科A為例,2月份銷售簡報披露以來,公司新增加項目11個,需要支付權益地價98.93億元。其中,北京通州區臺湖0094等地塊項目占地面積約11.6萬平方米,萬科權益建筑面積約為21萬平方米,需支付權益地價49.95億元,超過其余10個項目的總和。

此外,萬科3月份新增物流地產項目兩個。其中,一個位于深圳市鹽田區,建筑面積達到8.38萬平方米,萬科權益建筑面積為10.39萬平方米。

責任編輯:袁上草
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