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丁祖昱:房地產市場三月“小陽春”源于多方面原因

2019-04-10 14:45 來源?:?中國證券報·中證網????? ? 作者:高改芳

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4月9日,易居企業集團CEO丁祖昱在第25屆地產金融形勢發布會上表示,房地產市場在2月20日之后出現了“回溫”,三月份之后出現了回暖,三月中旬出現了回升,其中有諸多方面原因,包括資金寬松、限購放松和限貸的放松。

丁祖昱分析,首先是資金寬松。從2019年1月份開始,整個市場的資金面就相對寬松。

其次是政策預期的變化。2019年年初,有差不多20個城市出現了政策放松。首先放松的是限價,大多數城市都是有條件地放開了。第二個放松的是限購,通過放松戶口落戶的方式來調整限購。特別是近日二級、三級以上的中、大城市都要放松落戶的相關條件,實際上是限購方面的最大放松。

第三個是限貸的放松。“昨天我去了一家大的地方性商業銀行,負責人說今年額度一點問題沒有,要找易居開展按揭方面的全面合作。材料到位,一個月可以放款。這和去年的三、四季度是天壤之別。現在唯一沒放松的是限售,但短期對市場的影響是有限的。所以我們看到政策寬松的預期,對市場影響也是非常大的。”丁祖昱說。

來自克而瑞監測的數據,3月全國新房成交同比微增9%,其中一線城市增幅最為顯著,“升溫”速度甚至快于市場整體。二線城市則是“漲跌參半”,不同城市間差異明顯,例如較明顯的有寧波,一季度同比上漲80%。三四線城市“跌多漲少”,分化加劇。

責任編輯:袁上草
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